日期：2025-12-02 06:22:33
文/王新喜
香港这场大火，正在引发了很多人对高层住宅的担忧，而这场大火带来的反思，或将对香港的高房价带来一定的冲击，香港的房子吸引力，很可能也将随着这场大火，挤掉那些不该有的泡沫。
看到香港火灾幸存者的发声，原来人是真的可以在一夜之间失去所有的。在香港，几代人辛苦努力才能托举出一间房，却在一夜之间毁于一旦，有的人甚至和亲人天人永隔，连精神意义上的“家”都不复存在，这场悲剧令人难受，也留下难以磨灭的伤痛与反思。
香港给人的印象，就是经济发达、纸醉金迷的地方。那里高楼林立，寸土寸金，房价全球第一，香港房价平均21万/平，而纽约才17万/平。香港已经连续十几年在“国际楼价负担”指数中排名第一。据咨询机构Demographia，2025年香港房价收入比中位数高达 14.4，也就是普通家庭想住上自己的房子，需要花费14.4年的收入，属于“极不可负担”。
因此，那些去过香港的人，第一印象是高楼是真的多，但所有人都会觉得这个地方太拥挤了，普通香港人住得太差了，而房子几乎成为香港人全部身家。
当年特首董建华提出“八万五计划”，本意是好的，就是想大建房子，让香港普通老百姓都能买得起、住得上。这要是真干成了，房价肯定会降，能解决很多底层市民的住房痛苦。
但偏偏最激烈的反对声，不是来自顶层富豪，而是来自那些供楼的普通中产。因为如果政府真的大规模盖公屋、居屋，市场上的房子供应一下子多起来，他们手里的房产就会立刻贬值。他们瞬间就从有产者变成了负资产。最后的结果就是，计划在各方压力下夭折了。土地供应继续被卡着，房价一路飙升，直到今天。
这是香港住房问题最无解的一个死结：至今相当的香港人民承受着高房价，很多普通人住在鸽子笼一般的小房间里，这个小房子，是中产辛辛苦苦一辈子，掏空六个钱包，背上几十年房贷才换来的。这个房子不光是家，更是他们的全部的身家，甚至是唯一的财富储存工具。
那些已经上车的普通人，为了保卫自己仅有的东西，会不自觉地站到“改变”的对立面，尽力维护那个让自己也痛苦的高房价体系。
这也导致香港的整个经济被房地产绑架，当中产都在巨大的供房压力下活着，整个社会就会缺乏活力，缺乏创新冒险精神，很多的优势也在渐渐消失。
全世界最多的高层公寓住宅，都在中国，或者说，我们的城市化，就是基于香港卖地和高密度住宅的模式搭建起来的，但问题在于，高层住宅可能不再适合今天中国的现状了，随着出生率下降，现在房子已经严重过剩了，今天，人们渐渐的已经走过了高楼崇拜的时代，以“高度”、高楼代表“先进”的时代已经过去，舒适安全、环境质量正在成为城市建筑更重要的考量。
香港的这场大火，让“高层住宅着火是没法救、只能看它烧完”这个残酷的事实清晰的摆在眼前，也引发了很多人对高层住宅的反思。
香港地少人多，楼建得又高又密，老旧建筑消防设施的不完善（此次出事的建筑，或还存在着各种消防隐患，才让这场大火如此难以控制），加上又是在这样的环境下，楼栋之间挨得如此之近，仿佛是手拉手的兄弟，加上香港建筑行业特有的“竹棚架”等因素，同样加剧了火灾的严重程度及救援难度。
在这次事故中，维修施工的时候，外面还裹上一层竹棚防尘网，这不等于给大火准备了干柴烈火？甚至消防人员一度因温度过高无法进入楼中搜救。
而且高楼火灾扑救难度大，消防车高度达不到超高楼层，疏散人群也面临诸多挑战，居民遇到火灾时，想躲都躲不了，此时的消防连廊，除了成为了公摊面积外，基本上没有什么用的。
香港作为全世界房价最高的城市，但同时也是火灾隐患很大的城市，一场大火，就会让几代人辛苦努力才能托举出一间房，在一夜之间毁于一旦。伴随着房产过剩，出生率下降，消费者选择变多，又想改善住房品质的情况下，无形中会降低香港房子对人们的吸引力。
不同年代，对房子的功能、品质、外观要求都不同。高层住宅是一个时代的产物，弱点明显。比如每天早晚高峰期等电梯费时，时间成本增加，水压通常不够，停水停电严重影响生活。后期维护成本不菲，随着时间推移，设备老旧。安全隐患大，如发生火灾，地震等逃生机会相对困难等。
从大陆的风向来看，越来越多的人开始撤离高层住宅，选择低层、洋房甚至步梯房，只为让生活更轻松点。现在的新房子正盖的越来越好，洋房小高为主，低公摊、高质量，甚至连层高都被规定不得低于3米，过去房地产高速发展时期盖的房子，在以后的新房子面前毫无竞争力。任何资产的流通价值取决于参与他的财富群体，如果高净值人群抛弃高层住宅的时候，他们就会阴跌不止。
香港的高层住宅可能也将在这股风向中被波及，那些努力供房的香港中产，想要维持住房子作为唯一的财富储存工具，可能在这场火灾之后，会无形中挤掉那些不该有的泡沫，想要拼命维持的高房价，最终也可能在时代发展与消费者理念的变革冲击下，变得难以维系，当然，这反而可能最终推动香港解决高楼与高房价的结构性悲剧。
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